Erstbezug: VILLA KLASSIK - offener Kamin - exklusive Ausstattung - traumhafte Lage - herrlicher Ausblick - bezugsfertig!
Diese luxuriös ausgestattete Villenetage in einer Villa mit nur 2 Wohneinheiten befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage mitten im Villenviertel von Wetzelsdorf und erstreckt sich über zwei Etagen (Obergeschoß und Dachgeschoß) und verfügt über großzügige 174 m² Wohnfläche:
Der Eingang befindet sich im Obergeschoß. Über den großzügigen Vorraum gelangt man in das Zentrum der luxuriösen Villenetage - einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer (47 m²) mit offenem Kamin und sonnigem Essbereich mit Küche und schönem Ausblick. Vom offenen Wohn-Essbereich gelangt man direkt auf die westseitigeTerrasse. Auch die beiden Zimmer im Obergeschoß haben einen direkten Terrassenzugang. Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvoll und hochwertig eingerichtete Badezimmer mit Armaturen von Villeroy und Boch und zwei Toiletten - eines mit Walk-In-Dusche und eines mit Badewanne. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Dachgeschoß - das man über eine Stiege erreicht - befinden sich die Schlafräume mit eigenen Schrankräumen und einem luxuriösen Badezimmer mit Badewanne und herrlichem Ausblick - ein großzügiges Refugium mit nach oben offenem Dachstuhl.
Höchste Qualität in Toplage:
* offener Kamin
* schöner Parkettboden (gebürstet und geölt)
* Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und WC
* Regendusche, Armaturen v. Villeroy & Boch
* beleuchteter Edelstahlhandlauf bei den Stiegenaufgängen
* hochwertige brasilianische Holzdielen (IPE) auf den Terrassen
* und vieles mehr
Beheizt wird die Villenetage über eine Luftwärmepumpe (von Viessmann) - Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen. Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze (Aufpreis pro Tiefgaragenplatz: € 12.000,--) gehören zur Villenetage.
Die Villa befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage - mitten im Villenviertel von Wetzelsdorf.
In wenigen Minuten gelangt man zur nächsten Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind auch nicht weit entfernt. Es bieten sich in unmittelbarer Umgebung viele Ausflugsmöglichkeiten rund um St. Johann und Paul und den Buchkogel.
Gerne stehe ich für Ihre Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 42,44
HWB Klasse: B
Sonnige Lage, Grünlage, Toplage, Ruhelage
